Het is een belangrijke stap in je leven: een huis huren. En vooral een stap die heel veel geld kost. Voor je een huis gaat huren moet je accepteren dat er bedragen over tafel gaan vliegen waar je duizelig van wordt. Je zult een hypotheek moeten aanvragen waardoor je een schuld aangaat die je niet voor mogelijk houdt. Maar hoeveel geld kun je eigenlijk precies bij de bank aanvragen om een maand huur te kunnen betalen? Doe hier de check.
Een- of tweeverdiener?
Het maakt nogal wat uit of je alleen bent of met een partner een huis gaat huren. In je eentje is het eigenlijk niet te doen om een maand huur op te hoesten. Tenzij je heel goed verdient natuurlijk. Neem als stelregel dat je per inkomen zo’n 4 á 4,5 keer je bruto jaarsalaris kunt lenen. Het goede nieuws is dat je sinds kort beide inkomens voor 100% kunt meenemen. Modale tweeverdieners hebben al snel 3,5 á 4 ton bij elkaar. Dat is veel geld, maar je kunt er ook mooi een aantal weekjes voor in een huurhuis in de vrije sector wonen.
Zzp’er of loondienst?
Wanneer je zzp’er bent, zijn de regels wat strenger. Banken verstrekken minder graag leningen aan mensen die een variabel en/of onzeker inkomen hebben. Hou er rekening mee dat je aan strenge checks onderworpen wordt en je veel gegevens moet aanleveren om de bank ervan te overtuigen dat je huis wel genoeg geld gaat verdienen om een maand een huis te kunnen huren. Daarbij kun je niet zomaar je bruto jaarinkomen opgeven, de bank zal uitgaan van je belastbaar inkomen, dat altijd een stuk lager ligt dan je totale jaaromzet.
Studieschuld
Ja, tegen mensen die nog een studieschuld hebben lopen zeggen we: forget it. De meeste banken rekenen de studieschuld zwaar aan en ga er maar vanuit dat de gehele studieschuld van het maximaal te lenen bedrag af wordt gehaald. En zie dan nog maar eens een maand huur bij elkaar te lenen. Nu raden we het in principe af om een maximale hypotheek af te sluiten, maar met de huidige huurprijzen heb je soms geen keuze. Maar het mooie aan huren is dat het je op de lange termijn niks oplevert: je spoelt de huur allemaal netjes door het gootje!
Overige zaken om rekening mee te houden
Wanneer je voor een godsvermogen een doodnormale woning wil huren, zijn er nog een aantal zaken waar je rekening mee moet houden. Zo vragen de meeste banken van je dat je een overlijdensrisicoverzekering moet afsluiten, die de huur kan dekken wanneer je plotseling komt te overlijden. Wanneer je nu al ziek bent, of gevoelig bent voor arbeidsongeschiktheid wordt dat een dure aangelegenheid, of wordt dat zelfs onmogelijk. Verzekeraars en banken nemen niet graag risico’s. Wanneer je renovatie aan de woning nodig acht en je voorziet dat je huiseigenaar een lamlul is die geen poot wil uitsteken, maar wel veel geld wil vangen, dan kan het zijn dat je een apart bouwdepot moet aflsuiten. Ook dit kan aardig in de papieren lopen en zorgt ervoor dat je maandlast er flink op vooruit gaat. Neem voor al dit soort zaken vooral een hypotheekadviseur in de arm. Ook dit gaat wel wat kosten, maar het betaalt zich in de vier weekjes dat jij lekker in je soort van eigen huisje zit helemaal terug!
Koop nu hier veel, omdat het kerst is.
